LUC COUTURIER, AVOCAT ET AGENT DE TITRE PLUS DE VINGT ANS DE PRATIQUE DANS UNE FLORIDE EN CONSTANTE TRANSFORMATION

Source magazine Carrefour Floride  cliquez http://www.carrefourfloride.com

Par Yvan Sinotte

Une crise économique qui a bouleversé le quotidien de la population américaine, une vague d’acquisitions immobilières par les Canadiens, un huard à la valeur effritée face à la devise américaine, un vieillissement des snowbirds des années 1980 et une forte croissance de la valeur des propriétés, tels sont quelques-uns des soubresauts constatés par Me Luc Couturier, agent de titre. « La crise économique du milieu des années 2000 a incité beaucoup de Canadiens à acquérir des propriétés au comptant, observe Me Couturier. Maintenant, plusieurs transigent avec un prêt personnel ou hypothécaire. « On remarque également beaucoup de transferts de propriétés à l’intérieur des familles, entre parents et enfants. » Voilà qui amène Me Couturier à aborder la planification successorale et le testament. « Les successions sont de plus en plus nombreuses avec le vieillissement et, trop souvent, les décès surviennent avec des documents incomplets. » Me Couturier traite aussi de deux notions juridiques: Life Estate et Joint Tenancy.

« La procédure Life Estate consiste à céder sa propriété à une tierce partie tout en conservant le droit, pour le propriétaire de l’occuper jusqu’au décès. Quant au Joint Tenancy, il s’agit d’un droit de propriété divisible sans faire intervenir les règles de succession lors d’un décès. Enfin, il reste souvent l’absence de testament, note Me Luc Couturier. « On parle ici du contenu de la propriété : l’ameublement, les objets d’art, les bijoux… Ce peut aussi être l’auto ou un bateau. Il importe de rédiger un testament. » Me Couturier est appelé à traiter des dossiers de propriétés qui ont parfois quintuplé de valeur depuis leur acquisition. « Les incidences fiscales sont nombreuses dans ces cas et il faut que les propriétaires en soient conscients pour en profiter le mieux possible. » Me Luc Couturier jouit d’un avantage certain ayant un bureau au Québec et en Floride puisqu’il peut ainsi recourir à toute l’expertise nécessaire, de part et d’autre, au bénéfice de sa clientèle et ce, depuis plus de vingt ans.

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