Par Michel Séguin : La côte de la Floride, qui a longtemps été l’une des régions américaines à la croissance la plus rapide, est en train de perdre un peu de son dynamisme de ville-champignon à cause de la crise de l’assurance habitation et de la flambée des prix qui rendent les logements inabordables. À titre d’exemple, les propriétaires de Sarasota et de Naples connus pour ses manoirs à huit chiffres en bord de mer, ont plus de mal à vendre leurs biens, et l’accumulation des stocks a entraîné une chute des prix des logements parmi les plus rapides du pays. Les agents immobiliers pointent du doigt la hausse des coûts d’assurance, exacerbée par l’ouragan Ian en 2022, qui a incité certains propriétaires à mettre leur maison en vente et des acheteurs potentiels à se retirer. Le sud-ouest de la Floride est l’une des régions américaines à la croissance la plus rapide depuis des décennies, attirant historiquement des retraités du Midwest attirés par ses hivers chauds, ses nombreux terrains de golf et ses logements relativement abordables. Ces dernières années, les agents immobiliers ont déclaré qu’ils voyaient davantage de nouveaux arrivants en provenance du nord-est et d’autres régions, et l’augmentation des prix des logements dans la région a été plus rapide que dans l’ensemble du pays.
Les promoteurs mettent en ligne une vague de projets résidentiels multifamiliaux au moment même où la vague de migration alimentée où les taux hypothécaires élevés pèsent sur la demande de logements. Si l’on ajoute à cela une crise de l’assurance, le marché des vendeurs est en train de devenir celui des acheteurs. Les polices d’assurance habitation en Floride ont commencé à monter en flèche en 2020 en raison de ce que les assureurs et les régulateurs de l’État ont attribué à des poursuites judiciaires et à des fraudes endémiques. Les taux dans l’État ont grimpé de 33 % par an, puis de 42 % l’année dernière à la suite de l’ouragan Ian, selon l’Insurance Information Institute, financé par l’industrie. Les législateurs de Floride ont récemment adopté des lois visant à faire revenir les assureurs dans l’État et à faire baisser les tarifs, mais ceux-ci restent élevés. Certes, l’augmentation de l’offre dans l’État représente en partie une normalisation par rapport à des niveaux extrême, mais elle est également due à des coûts d’assurance plus élevés et à la hausse des prix de l’immobilier ces dernières années qui font en bas de 165,000 de salaire par année pour une famille vous devrez travailler toute votre vie. Oui c’est correct de s’enrichir par l’immobilier mais sans aprauvrir les futures générations. Sinon chers promoteurs vous créez le chaos à long terme.