Par Michel Séguin
Le marché des appartements en Floride est pris dans une tempête. Les propriétaires tentent de se débarrasser de leurs unités face à la montée en flèche des coûts d’entretien d’un appartement en Floride. Dans le même temps, les acheteurs potentiels sont repoussés par ces mêmes frais. Selon un nouveau rapport du site d’annonces immobilières Redfin, les inscriptions ont grimpé en flèche alors que les prix chutent dans les principales villes de Floride. En février, le nombre d’annonces a bondi de près de 30 % sur des marchés tels Miami-Dade et Broward par rapport à la même période l’année dernière. Dans le même temps, le prix ont baissé et de 3 % à Miami, à 385 000 $. En revanche, les prix médians des appartements ont augmenté de 8 % au niveau national au cours de la même période, pour atteindre environ 340 000 dollars. C’est un symptôme de l’augmentation du coût de la propriété en Floride considéré comme un couloir à ouragan selon les assureurs où le risque d’inondation et la détérioration des conditions météorologiques ont déstabilisé le marché de l’assurance des propriétaires. L’accession à la propriété en Floride est devenue de plus en plus coûteuse en général, car les prix des logements continuent d’augmenter, les taux d’intérêt hypothécaires restent frustrants et les taxes foncières ne cessent de grimper.
Pour ceux qui peuvent encore s’assurer, les prix sont plus élevés que jamais avec une assurance habitation en Floride coûtant trois fois plus cher que la moyenne nationale, et elle augmente rapidement passant de $1,800 à $4,800 à certains endroits et les frais d’association des propriétaires augmentent à mesure que les immeubles anciens sont rénovés. La tragédie de Surfside en 2021, lorsqu’un immeuble de 12 étages à Miami s’est effondré et a coûté la vie à 98 personnes, a incité de nombreux immeubles de Floride à lancer d’importants projets de rénovation et de sécurité. Des frais appelés “évaluations” sont prélevés auprès des copropriétaires pour financer ces mises à jour de l’infrastructure, qui peuvent inclure la réfection du béton, la révision de la sécurité des balcons et d’autres mesures. La Floride considérée longtemps comme un endroit conçu en partie pour venir passer l’hiver pour ensuite s’en retourner vers le nord, les dirigeants de l’état, les élus municipaux et promoteur tentent d’en faire un deuxième New York du sud mais environnementaliste le voit plutôt comme un endroit qui sera dans un futur rapproché la proie de nombreux bouleversements infligés par dame nature avec les nombreux changements climatiques qu’on observe. Avec des promoteurs qui se remplissent les poches pour s’en aller ensuite sur des horizons plus cléments loin des tumultes environnementaux. Et comme disait l’autre pour vivre en Floride il faut toujours avoir son baluchon tout près à côté de la porte au cas !