Par Yvan Sinotte : Le sujet a été largement débattu au cours des récentes fêtes : doit-on vendre et profiter d’un alléchant gain de capital ou conserver sa propriété en comptant sur une progression de sa valeur? Pour Isabelle Fortin et Jean Lachance de Lucky Florida Realty la question réside plutôt autour ce que la personne entend faire avec son argent à la suite d’une vente. « Si c’est juste pour toucher l’argent sans projet, mieux vaut garder sa propriété. Si c’est parce que la personne peine à rencontrer ses obligations, frais de condo et taxes, en raison de la faiblesse du dollar canadien. Là, il est possible d’envisager une location de sa propriété, totale ou partielle, ou sa vente en dernier recours. » Reste que les deux spécialistes en immobilier sont catégoriques : la Floride demeure l’endroit où le coût des propriétés est parmi les plus abordables surtout lorsqu’on compare à la Californie, à Vancouver, à Toronto et même Montréal. « Tout le monde veut venir s’installer ici. D’importants promoteurs achètent des terrains, même des parcours de golf en opération comme le Polo Trace Golf Club à Delray Beach, pour y implanter un complexe résidentiel dans quatre ou cinq ans. »
« Pour les investisseurs, poursuit Jean Lachance, une propriété en location, condo ou maison, c’est un coup sûr. Il y a une demande folle de la part des locataires. Bien sûr que les propriétés dont j’assume la gestion sont dans d’excellents secteurs avec des écoles bien cotées à proximité et des services variés et accessibles. Et il n’existe pas de régie du logement en Floride. Le prix du loyer est fixé en fonction du marché. Au renouvellement du bail, à 30 jours d’avis, les parties s’entendent pour l’année qui vient. Sur la centaine de propriétés sous gestion chez nous, nous n’avons pas eu plus de six mois de perte au total sur une période de sept ans. Pour une propriété d’une ou deux chambres à coucher, nous pouvons louer de 1100 $ à 1500 $ par mois. » Pour Isabelle Fortin, le profil de la clientèle acheteuse a changé. « Les Américains achètent davantage maintenant qu’ils ont accès au financement, mais il y a toujours beaucoup de Canadiens sur le marché. Les prix sont plus élevés pour les Canadiens en raison du taux de change mais les prix sont tout de même avantageux et la valeur des propriétés est constamment en croissance. » Des moyens existent donc pour pallier au coût du dollar américain tout en profitant du soleil de la Floride et l’immobilier demeure une valeur sûre. Il suffit de confier ses préoccupations à des connaisseurs du milieu comme ceux de Lucky Florida Realty.
Lucky Florida Realty Jean Lachance
Conseiller en investissement immobilier
954 770 2234 jean@luckyfloridarealty.com
Isabelle Fortin Courtier immobilier
954 790 9969 isabelle@luckyfloridarealty.com
Source magazine Carrefour Floride cliquez http://www.carrefourfloride.com