Par Michel Séguin : Selon de récentes données, d’ici la fin de la décennie, la Floride pourrait avoir besoin de plus d’un demi-million de logements supplémentaires pour faire face à la croissance démographique rapide de l’État. La Florida Apartment Association estime qu’il faudra plus de 570 000 unités de logement d’ici 2030 pour répondre à cette demande. Selon Redfin, la hausse des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt a creusé l’écart entre les riches et les moins nantis. L’année dernière, seuls 6 % des nouveaux prêts hypothécaires ont été accordés à des Américains à très faible revenu, dont le revenu médian par ménage était de 41 000 dollars. En revanche, 45 % des nouveaux prêts hypothécaires ont été accordés à des acheteurs à hauts revenus, dont le revenu médian est de 172 000 dollars. De plus les dernières données de Zillow sur le prix des maisons et les données fédérales sur les revenus a classé la Floride parmi les 10 États où les maisons seront les moins abordables d’ici 2030. Le prix moyen des maisons devrait atteindre 712 439 dollars, tandis que le revenu moyen est estimé à 51 377 dollars. Une vraie Farce !
Le changement climatique ajoute une nouvelle couche de complexité au marché du logement en Floride. Les zones côtières et de faible altitude sont particulièrement vulnérables à l’élévation du niveau de la mer, à la hausse des températures et à l’augmentation des précipitations. Le rapport 2022 du Conseil régional de planification de la Floride suggère d’orienter la construction de nouveaux logements abordables vers des zones plus élevées et plus à l’intérieur des terres. La Floride a alloué 711 millions de dollars pour lutter contre la crise du logement abordable. Une analyse plus approfondie devrait permettre de déterminer l’efficacité de cette nouvelle législation pour relever les défis de l’État en matière de logement. Mais une chose est certaine les salaires de la classe moyenne ne suivent plus le prix des habitations. 50 à 55 % de ses gains mensuel servent à payer son hypothèque qui est rendu à un point de saturation ne Floride. Alors pour y arriver il faut oublier les jadis 8-8-8 par jour qui veut dire 8 heures de travail, 8 heures de repos et d’activité et 8 heures pour dormir. Maintenant sur 5 jours semaine c’est 12-5-7 par jours : 12 heures de travail – 5 heures de repos et d’activité -7 heures pour dormir. Et notez que la misère humaine s’ajoutant la pression sociale de tous les jours demeurent un cocktail nocif pour la santé même au soleil !