Par Michel Séguin : On aime tous économiser de l’argent en tant que Snowbird n’est-ce pas ? Or Il faut en avoir pour son argent. Ainsi divers types de revêtements de sol durs comme les planches de bois flottantes sont devenues une alternative recherchée aux tuiles de porcelaines par de nombreux propriétaires de condos pour ensuite ajouter une membrane de feutre si vous vivez dans un étage supérieur. Cependant avec un revêtement en bois malgré la membrane, il faut être vigilant pour le bruit des pas, des chaises qui bougent et d’autres bruits liés à la vie quotidienne donnant souvent lieu à des plaintes de la part du propriétaire vivant en dessous. Si certaines associations exigent encore la pose de tuiles en porcelaine dans la plupart des logements, la tendance actuelle est d’autoriser les revêtements de sol durs comme le bois toutefois sous réserve d’un processus d’approbation par l’association, qui exige généralement la preuve que l’installation fait le travail sous le revêtement exigeant un certain nombre de produits utilisés dans l’industrie des revêtements de sol en bois qui sont spécialement conçus à cet effet. Le Code du bâtiment de Floride exige que les logements aient une classe IIC (Impact Insulation Class) d’au moins 50.
Bien que 50 soit la valeur minimale requise par le code, il est important de savoir que de nombreux produits de sous-couche actuellement sur le marché ont des indices STC (Sound Transmission Class) supérieurs à 70. Les tribunaux de Floride ont toujours reconnu que la vie en copropriété implique nécessairement certaines restrictions des libertés individuelles qui n’existeraient pas dans des propriétés détenues séparément. Dans une décision historique rendue en 1975, la cour d’appel a établi un principe souvent cité concernant la vie en copropriété : « Le concept de copropriété repose sur le principe selon lequel, afin de promouvoir le bonheur et la tranquillité d’esprit de la majorité des copropriétaires, qui vivent à proximité les uns des autres doivent utiliser des installations adéquates afin de ne pas déranger ses voisins » Les tribunaux de Floride ont établi une distinction entre les bruits raisonnables liés aux activités quotidiennes normales et les bruits déraisonnables qui constituent une nuisance ou enfreignent les règlements de copropriété. La cour a estimé que le propriétaire plaignant avait le droit de demander une décision judiciaire afin de déterminer si le bruit causé par le revêtement de sol mal isolé portait atteinte aux droits contractuels du voisin en dessous. Or lors de vous prochaine rénovation avant de vous lancer dans le moins chers, il serait sage de vous renseigner avant de faire l’installation à savoir que le voisins d’en bas lui risque de vous entendre aux moindre bruits vous évitant de tous défaire pour d’autres matériaux de meilleur qualité qui répondent aux codes de bâtiment ce qui touche l’insonorisation IIC + STC.