Par Yvan Sinotte : Avec plus de 200 propriétés sous sa gestion, Jean Lachance observe le ravissement des investisseurs qui lui ont fait confiance lors de l’achat de leur propriété vouée à la location, des rendements obtenus depuis et de la possibilité de réaliser un gain substantiel s’ils jugent venu le temps de vendre. Et Lucky Florida Realty accroît ses activités en courtage immobilier pour particuliers avec l’ajout de Laurence, fille du couple Fortin-Lachance. « Les investisseurs immobiliers, commente Jean Lachance, sont heureux de voir augmenter la valeur des propriétés qui entraîne une hausse proportionnelle des loyers, donc du rendement. D’autres y voient l’occasion de céder leur propriété s’estimant satisfaits de leur placement. » L’arrivée des Américains du nord en Floride pousse à la hausse les prix de vente et de location. « À titre d’exemple, poursuit Jean Lachance, une propriété qui se vendait auparavant 150 000 $ commandait un loyer de 1 300 $ par mois. Maintenant que la propriété coûte 200 000 $, elle réclame un loyer mensuel de 2 000 $. »
En outre, les futurs locataires en provenance des états du nord recherchent un secteur de qualité doté de bonnes écoles pour leurs enfants. « Nous identifions des propriétés dans des secteurs où les écoles sont cotées A, mentionne Jean Lachance. Ce sont les endroits les plus recherchés. Cette migration est bénéfique pour nos investisseurs. La Floride a beaucoup d’atouts : pas d’impôt d’état, des prix moins élevés, la possibilité du télétravail, et la température. » L’augmentation du coût des logements, en période de COVID, risque d’entraîner des difficultés pour les locataires. « Nous n’avons pas eu d’éviction depuis le début du marché à la hausse, affirme Jean Lachance. Nous avons eu quelques locataires en situation précaire. Nous les avons accompagnés pour qu’ils puissent obtenir les aides gouvernementales disponibles et avons pris les arrangements en conséquence. » Le secret de la réussite en immobilier se résume en un mot pour Jean Lachance : l’emplacement. « Une propriété située dans un secteur recherché avec de bonnes écoles garantit la valeur d’un investissement. »
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Isabelle Fortin Courtier immobilier TÉL :954 790 9969
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Source magazine Carrefour Floride : www.carrefourfloride.com