Par Michel Séguin : La Floride est connue pour la volatilité de son marché immobilier. Pendant la bulle immobilière et le krach qui a suivi à la fin des années 2000, la Floride a été l’un des États les plus durement touchés. De nombreux marchés immobiliers de Floride se distinguent par le fait qu’ils sont détenus en grande partie par des investisseurs étrangers entre des Canadiens et des Québécois de plus en plus se dirigeant vers le nord. En outre, la Floride présente un taux élevé d’inégalité des richesses, ce qui crée une mosaïque de villes coûteuses à hauts revenus et de marchés immobiliers bon marché à faibles revenus créant des ghettos en périphérie des grandes villes américaines. Un peu comme à Détroit, Chicago et Saint Louis pour ne compter que ceux-ci. Beaucoup se demandent si le marché du logement peut s’effondrer en Floride. Prédire un krach est évidemment semé d’embûches, comme toute prédiction de l’avenir. Cependant, si nous examinons des facteurs tels que l’évolution des prix des maisons d’une année sur l’autre, le nombre de jours passés sur le marché par une maison à vendre, le pourcentage de maisons à vendre dont le prix a baissé, le rapport entre les ventes et le prix d’inscription, l’inventaire disponible et le nombre de ventes de maisons, nous pouvons avoir une idée plus claire de ce qui se passe sur le marché du logement en Floride.
Selon une analyse les villes de Floride ont connu les plus grandes perturbations sur leur marché immobilier. Cela peut donner une idée de la date à laquelle le marché immobilier est fragile en Floride, mais il ne s’agit que d’une image de ce qui se passe actuellement, et non d’une prédiction oraculaire de l’avenir. Certains facteurs semblent indiquer un ralentissement continu du marché immobilier de Floride. Bien que les données sur le marché du logement en Floride reflètent un ralentissement général de l’activité, quelque chose comme un terrible krach comparable à celui de la fin des années 2000 semble peu probable. Mais ce qui est inquiétant, c’est le niveau de la dette hypothécaire des Floridiens. Selon Credit Karma, la Floride a une dette hypothécaire moyenne de 223 804 dollars, soit la 19e plus élevée des 50 États. Le revenu médian des ménages en Floride est de 57 703 $, selon les estimations du Census Bureau, les inégalités de revenus sont importantes dans l’État. Ainsi, si une récession devait frapper, entraînant une hausse du chômage, la dette hypothécaire moyenne de la Floride pourrait devenir insoutenable pour de nombreux résidents et une aggravation potentielle de l’inégalité des revenus.