Par Yvan Sinotte : Devant l’augmentation du nombre de transactions immobilières qui s’effectuent présentement, Christine Marchand-Manze est entourée d’une équipe enrichie d’un avocat de la Floride et de deux investisseurs ce qui lui permettra d’améliorer le service offert à sa clientèle. La vitesse d’exécution caractérise le travail en immobilier ces dernières années. « Dans les années 90, rappelle la notaire Christine-Marchand Manze, on s’échangeait des informations par courrier express ou par fax. Aujourd’hui, ce sont les cellulaires, textos, virements informatiques qui accélèrent la vitesse d’exécution. » Ces nouveaux outils informatiques nécessitent certaines précautions, des cybercriminels rôdant dans les milieux où circule beaucoup d’argent. « Pour protéger notre clientèle, poursuit Christine Marchand-Manze, nous avons dû nous équiper de systèmes pour contrer les criminels qui tentent de détourner des informations financières. » Les principales appréhensions de la clientèle concernent, selon Christine Marchad-Manze, la qualité de la propriété et si le titre est libre, la protection existante si un problème survient et les recours possibles.
« C’est toujours inquiétant de faire des affaires en pays étranger dont on ne connaît pas les règles et dans une autre langue. » Christine Marchand-Manze énumère les principaux points qui qualifient son travail. Une bonne recherche historique sur la propriété et le propriétaire vendeur, parce qu’un jugement sur le vendeur peut être lié au titre; la recherche municipale relative aux permis de rénovation pour s’assurer qu’ils sont fermés, sinon l’acheteur en aura la responsabilité; la recherche auprès de l’association de condos pour vérifier s’il y a des contributions non payées. La protection financière : l’agence de titre dispose de millions de dollars qui doivent être bien administrés. Enfin, la communication avec la clientèle qui doit connaître la démarche et ses diverses étapes. Vient enfin le partage des frais entre le vendeur, qui assume frais de mutation, recherche de titre, état de compte du condo et assurance-titre si c’est dans le comté de Palm Beach, et l’acheteur défraie l’assurance-titre, sauf dans Palm Beach, et les frais de transaction. Christine Marchand-Manze insiste sur l’importance des futurs propriétaires de bien vérifier l’offre d’achat, d’inspecter la propriété et de se renseigner sur les règles de copropriété, le cas échéant.
Galaxy Title: Christine Marchand Manze LLB DDN
800 W Cypress Creek RD suite 330 Fort Lauderdale 33309
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Source magazine Carrefour Floride http://www.carrefourfloride.com